Жилые помещения

На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавался ордер, который являлся основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон) с гражданами стали заключать договоры социального найма, которые пришли на смену ордерам.

В целях приведения документов в соответствие с действующим законодательством, а также в целях дальнейшей приватизации таких квартир администрация Марковского муниципального образования заключает договоры социального найма с обладателями ордеров и лицами, являющимися членами их семей (прописанных совместно).

Для заключения договора социального найма на жилое помещение обладателям ордеров (членам их семей) необходимо обратиться в администрацию Марковского муниципального образования со следующим комплектом документов:

1. Заявление;

2. Документы, удостоверяющие личность заявителя (заявителей);

3. Письменное согласие всех проживающих совершеннолетних членов семьи заявителя, в том числе временно отсутствующих, о признании нанимателем дееспособного члена семьи (пишется в форме заявления);

4. Документы, подтверждающие правовые основания отнесения лиц, проживающих совместно с заявителем по месту жительства, к членам его семьи (свидетельства о рождении, о заключении (расторжении) брака, перемени имени, свидетельства об усыновлении (удочерении), выданные органами записи актов гражданского состояния или консульскими учреждениями Российской Федерации, соответствующие решения суда) в случае, если в запросе указаны члены семьи;

5. Правоустанавливающий документ на жилое помещение, права на которое не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, в случаи, если данный документ выдавался государственным или муниципальным предприятиями, учреждениями, организациями, в чьем ведомстве находилось жилое помещение (ордер);

6. Поквартирная карточка (форма Ф-10), которую можно получить в администрации Марковского муниципального образования в окне № 1 по адресу: Иркутский район, рп. Маркова, кв. Евгения Сичкарука, стр. 1, по понедельникам, средам, пятницам с 08-00 до 17:00, обед с 12-00 до 13-00).

Взимание платы за пользование жилым помещением.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено взимание платы за жилое помещение. Согласно Постановлению Марковского муниципального образования от 23 августа 2021 года № 1098 «Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Марковского муниципального образования» размер платы за наем жилого помещения рассчитывается по следующей формуле:

ПHj = Hб * Кj * Kc * Пj, где

ПHj – размер платы за наем –j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Hб – базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj- коэфицент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Kc –коэффициент соответствия платы;

Пj – общая площадь, j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м);

СРс – средняя цена за 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Иркутской области.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приватизировать их в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон 2). Заключение договора передачи жилого помещения в собственность граждан в рамках Закона 2 является основанием для прекращения взимания платы за пользование жилым помещением.

Приватизация — это передача государственного имущества в личную собственность. Благодаря приватизации появляется право собственности на квартиру (комнату), а значит, такое имущество можно продать, подарить, обменять, оставить в наследство или передать в залог для получения кредита. С неприватизированным имуществом таких действий совершать нельзя —им можно только пользоваться.

Кто может приватизировать квартиру.

Все, кто проживает в квартире по договору социального найма, в том числе несовершеннолетние дети, могут стать собственниками этого жилья.

Несовершеннолетние дети.

Если ребенок проживает в квартире и зарегистрирован в ней, он в обязательном порядке участвует в приватизации. Детей до 18 лет можно исключить из участников приватизации только по разрешению органов опеки и попечительства.

Совершеннолетние жильцы могут отказаться от доли в праве собственности на квартиру — написать нотариальный отказ от приватизации. В этом случае человек сохраняет свое право на бесплатную приватизацию — по закону это разрешено только один раз. Но есть исключение — если человек участвовал в приватизации до совершеннолетия, он может еще раз приватизировать бесплатно какое-либо жилье уже после совершеннолетия.

Оплата. Взимание платы за приватизацию жилого помещения не предусмотрено.

Для заключения договора передачи жилого помещения в порядке приватизации Вам необходимо представить:

1) Заявление;

2) документы, удостоверяющие личность заявителя (заявителей);

3) документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя на осуществление действий от имени заявителя, — в случае обращения представителя заявителя;

4) правоустанавливающий документ на жилое помещение, права на которое не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, в случае, если данный документ выдавался государственными или муниципальными предприятиями, учреждениями, организациями, в чьем ведомстве находилось жилое помещение (договор социального найма);

5) поквартирная карточка (форма Ф-10), которую можно получить в администрации Марковского муниципального образования в окне № 1 по адресу: Иркутский район, рп. Маркова, кв. Евгения Сичкарука, стр. 1, по понедельникам, средам, пятницам с 08-00 до 17:00, обед с 12-00 до 13-00);

6) предварительное разрешение органов опеки и попечительства — в случае, когда жилое помещение, в котором проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передается им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов, либо по инициативе указанных органов, либо согласие родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства — в случае, когда жилое помещение, в котором проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передается им в собственность по их заявлению;

7) свидетельство о смерти и его нотариально удостоверенный перевод на русский язык, если это свидетельство выдано компетентными органами иностранного государства, соответствующие решения суда — в случае смерти члена семьи, имеющего право пользования жилым помещением;

8) документы, подтверждающие правовые основания отнесения лиц, проживающих совместно с заявителем по месту жительства, к членам его семьи (свидетельства о рождении, о заключении (расторжении) брака, перемени имени, свидетельства об усыновлении (удочерении), выданные органами записи актов гражданского состояния или консульскими учреждениями Российской Федерации, соответствующие решения суда) в случае, если в запросе указаны члены семьи;

9) согласие в письменной форме всех имеющих право на приватизацию жилого помещения совершеннолетних членов семьи заявителя на заключение с ними договора передачи жилого помещения в собственность граждан либо отказ данных граждан от заключения с ними договора передачи жилого помещения в собственность граждан в форме заявления, удостоверенного в нотариальном порядке;

10) решение суда общей юрисдикции, подтверждающее утрату права пользования жилым помещением несовершеннолетним, — в случае проживания несовершеннолетнего отдельно от лиц, которым это жилое помещение передается в общую долевую собственность.

В случае наличия дополнительных вопросов по заключению договоров социального найма, приватизации жилых помещений Вы можете обратиться в отдел управления муниципальным имуществом управления градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Марковского муниципального образования по адресу: Иркутский район, рп. Маркова, кв. Евгения Сичкарука, стр. 1, тел. 8 (3952) 49-31-10, часы приема граждан с 08-00 до 17:00, обед с 12-00 до 13-00.