Российская Федерация 664001, г. Иркутск, п/я 41 тел./факс (3952) 486-141 e-mail:sp@new-gorod.ru ИНН 3810029620 КПП 384901001 Общество с ограниченной ответственностью

Заказчик - АО Специализированный застройщик «ФСК «Новый город»

Проект планировки и проект межевания территории земельного участка с кадастровым номером 38:06:010927:244, расположенного в р.п. Маркова, Иркутского района, Иркутской области.

Изм.	№ док.	Подп.	Дата

2021 г.

Российская Федерация 664001, г. Иркутск, п/я 41 тел./факс (3952) 486-141 e-mail:sp@new-gorod.ru ИНН 3810029620 КПП 384901001 Общество с ограниченной ответственностью

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

ТОМ 3

Проект межевания территории

(УТВЕРЖДАЕМАЯ ЧАСТЬ)

ЗАКАЗЧИК: АО Специализированный застройщик «ФСК «Новый город»

Директор Е.Л. Ружникова

Главный архитектор проекта	Г.А. Филюк

Главный инженер проекта И.Б. Литвинов

СОДЕРЖАНИЕ

Наименование	Страницы
Состав документации по планировке территории	3
Состав авторского коллектива	4
Введение	5
Глава 1. Межевание территории	6
1.1 Общие сведения	6
1.2 Образуемые земельные участки и части земельных участков, изменения видов разрешенного использования земельных участков, частей земельных участков	6
1.3 Охранные зоны	7
Приложение 1 Перечень координат поворотных точек границ земельного участка для размещения объекта	7

СОСТАВ ПРОЕКТА

№ тома	Обозначение	Наименование	Примечание
ПОЯСНИТЕЛЬНЫЕ ЗАПИСКИ
Том № 1	ПЗ-1 (обосновывающие материалы)	Пояснительная записка, том 1 Градостроительное планирование развития территории (обосновывающие материалы)
Том № 2	ПЗ-2 (Утверждаемая часть)	Пояснительная записка, том 2 Положения о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории, и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории
Том №3	ПЗ-3 (утверждаемая часть)	Пояснительная записка, том 3 Проект межевания территории
ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ
Материалы по обоснованию
1.	ПП-1	Схема современного использования территории (опорный план) М 1:500
2.	ПП-2	Схема размещения проектируемой территории в структуре Марковского городского поселения М 1:5 000
3.	ПП-3	Схема размещения инженерных сетей и сооружений М 1:500
4.	ПП-4	Схема организации транспорта и улично-дорожной сети М 1:500
Утверждаемая часть
5.	ПП-5	План красных линий (основной чертеж) М 1:500
6.	ПП-7	Проект межевания территории ЗУ38:06:010927:244 М 1:500

Проект выполнен в соответствии с действующими нормами,

правилами и стандартами

Директор Е.Л. Ружникова

Главный архитектор проекта	Г.А. Филюк

Главный инженер проекта И.Б. Литвинов

СОСТАВ АВТОРСКОГО КОЛЛЕКТИВА
ООО «Студия-Проект»
Архитектурная часть, красные линии:
Главный архитектор проекта	Г.А. Филюк
Главный специалист	И.А. Концевая
Ведущий специалист	М.Ю. Азорин
Санитарная очистка территории:
Ведущий специалист	М.Ю. Азорин
Транспорт:
Ведущий специалист	М.Ю. Азорин
Инженерная подготовка территории:
Главный инженер проекта	И.Б. Литвинов
Теплоснабжение:
Ведущий инженер ОВ	Г.И. Трофимова
Ведущий инженер ТС	Г.И. Трофимова
Электроснабжение:
Руководитель электротехнической группы ЭО и ЭС	Пруткина А.В
Водоснабжение, водоотведение, ливневая
канализация:
Руководитель группы ВиК	А.А. Лоскутникова
Сети связи:
Руководитель электротехнической группы ЭО и ЭС	Пруткина А.В

ОБЩИЕ ДАННЫЕ

Проект планировки и проекта межевания территории земельного участка с кадастровым номером 38:06:010927:244, расположенного в р.п. Маркова, Иркутского района, Иркутской области, разработан ООО «Студия-Проект» в соответствии с Постановлением администрации Марковского муниципального образования «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории земельного участка с кадастровым номером 38:06:010927:244, расположенного в р.п. Маркова, Иркутского района, Иркутской области» от 29.09.2020г. №1292, и договору с АО Специализированный застройщик «ФСК «Новый город» № СП 241 от 15 марта 2021г. на разработку проекта планировки и проекта межевания территории земельного участка с кадастровым номером 38:06:010927:244, расположенного в р.п. Маркова, Иркутского района, Иркутской области в соответствии и объеме, предусмотренном техническим заданием.

Проект разработан в электронном виде, как геоинформационная система, в качестве топографической основы использована топосъемка масштабов 1:500, 1:5 000 в цифровом виде (ВСАГП), а также ортофотопланы по состоянию на 2020 г.

ВВЕДЕНИЕ

Проект планировки как вид градостроительной документации – является первой стадией реализации Генерального плана поселения и поэтому ведется в контексте последнего. Он разрабатывается на территорию планировочного района и представляет более детальную проработку основных планировочных решений, заложенных в генеральном плане.

Основными положениями проекта планировки являются: красные линии, закрепленные в координатах, линии регулирования застройки, параметры транспортной и инженерной инфраструктуры, параметры размещаемой застройки (плотность и этажность), размещение объектов социально- культурного и бытового обслуживания.

В задачу проекта планировки входит анализ существующего состояния территории (вопросы землепользования, состояние зеленого фонда, обеспеченность объектами и сетями инженерной и транспортной инфраструктуры, а также планировочные ограничения природного и техногенного характера) и определение основных направлений и параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Схемы границ территорий объектов культурного наследия и зон с особыми условиями использования территорий не разрабатывались ввиду отсутствия объектов культурного наследия и зон с особыми условиями на проектируемой территории.

При разработке настоящего проекта учитываются положения Договора о комплексном развитии территории от 29 января 2021 г, прилегающей к кварталу Ботаника (ЖК «Ботаника») и части территории автомобильной дороги общего пользования местного значения ул. Пригородная в микрорайоне Березовый р.п. Маркова Иркутского района, по инициативе правообладателя.

При разработке настоящего проекта учитывалась следующая градостроительная документация:

- Генеральный план Марковкого городского Поселения Иркутского муниципального района Иркутской области, утвержденный решением Думы Марковского муниципального образования от 14 декабря 2019 г. № 34-138/Дгп;

- Правила землепользования и застройки Марковского городского поселения Иркутского муниципального Района Иркутской области, утвержденные решением Думы Марковского муниципального образования от 19.03.2013 года № 07-39/Дгп (с изменениями, внесенными решением Думы Марковского муниципального образования от 18 августа 2020 года № 43-169/Дгп.);

- Местные нормативы градостроительного проектирования Марковского городского поселения Иркутского района Иркутской области, от 01 августа 2017 года 063-17-МНГП-ОМ-К2.

Проект планировки разрабатывается на расчетный срок до 2024 г.

ГЛАВА 1. АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ ТЕРРИТОРИИ РАЗМЕЩЕНИЯ ЛИНЕЙНОГО ОБЪЕКТА В ПЕРИОД ПОДГОТОВКИ ПРОЕКТА

1.1 МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ГРАНИЦЫ ПРОЕКТИРУЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ

Проектируемая территория, предназначенная для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположена в восточной части Марковского городского поселения Иркутского муниципального района, Иркутской области, в центральной части планировочного элемента «Березовый восточный»

Участок проектирования граничит:

- с северной стороны – Свердловский район г. Иркутска, квартал «Ботаника»;

- с западной стороны – планировочный элемент «Березовый»;

Общая площадь всей территории в границах проекта планировки и межевания составляет 0,40 га.

Рассматриваемая территория заключена в границах земельного участка с кадастровым номером 38:06:010927:244, площадью 0.40 га.

Перепад высот территории составляет 15 м.

Рассматриваемая территория не входит в границы охранных зон памятников истории и культуры.

В настоящее время участок не занят капитальными и некапитальными строениями.

Согласно п. 2 ст. 43 ГрК РФ определяется местоположение границ образуемых земельных участков для размещения сети ливневой канализации.

Согласно п. 5.2 ст. 43 ГрК РФ в проекте межевания указываются площадь образуемых земельных участков и их частей, вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки.

1.2 ОБРАЗУЕМЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И ЧАСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ИЗМЕНЕНИЯ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЧАСТЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Проектом межевания не предполагается образования новых земельных участков или их частей.

Проект межевания отражает изменение вида разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка» на «многоэтажная жилая застройка»

Площадь и характеристики земельных участков и частей земельных участков отображены в таблице.

ТАБЛИЦА «ОБРАЗУЕМЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ»

Условный номер земельного участка (части земельного участка)	Кадастровый номер изменяемого земельного участка	Вид разрешенного Использования на текущий момент	Площадь земельного участка (части земельного участка), м2	Устанавливаемый Вид разрешенного Использования
ЗУ1	38:06:010927:244	2.5 Среднеэтажная жилая застройка (Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей)	3 999	2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше)
Итого:	3 999

1.3 ОХРАННЫЕ ЗОНЫ

Рассматриваемая территория проектируемого участка не входит в зоны с особыми условиями использования территории.

Приложение 1

ПЕРЕЧЕНЬ КООРДИНАТ ПОВОРОТНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА

ЗУ 1
№ точки	X Y
1	377356.990 3334843.480
2	377384.330 3334859.180
3	377345.980 3334908.860
4	377318.900 3334884.540
5	377291.810 3334860.230
1	377320.790 3334822.680
7	377356.990 3334843.480